Satılık 100 Yeni NYC Co-ops

Öncelikle bir kooperatifin nasıl benzersiz olduğunu anlayarak başlayalım. Bir kooperatif, hem normal bir kiralık daireden hem de bir apartman dairesinden farklıdır. 

İlk olarak, kiraladığınız bir dairenin aksine, bir kooperatifte bir miktar mülkiyetiniz vardır. Ancak, bir apartman dairesinden farklı olarak, gerçek biriminizin sahibi değilsiniz. 

Bir kooperatif satın aldığınızda, asıl binanın sahibi olan şirketin bir bölümünü satın almış olursunuz. Yani, kiralamadan farklı olarak mülkiyetiniz vardır. Yine de, binanın bir kısmına sahipsiniz, sadece kendi biriminize değil. 

Kooperatifler, binaların işletilmesine ve yönetilmesine yardımcı olan kurullara sahip şirketler gibi kurulmuştur. Kooperatif yönetim kurulu hakkında daha sonra bilgi vereceğiz. 

New York'ta daire ararken, diğer seçeneklere kıyasla daha fazla kooperatif bulabilirsiniz. Şimdi bir kooperatif satın almanın bazı avantajlarına bir göz atalım.

Co-Op Avantajları

Biriminizin sahibi değilseniz, bir kooperatifin kiralamaktan nasıl daha iyi olduğunu merak ediyor olabilirsiniz. Evet, hala mülkiyetiniz var. Sadece New York'ta bulunan yüksek kiraları, karşılığında mülkiyetin avantajını elde etmeden harcamıyorsunuz. 

Bir kooperatifi düşünmenin bir nedeni, apartman dairelerinden daha fazla sayıda olması ve bir apartman dairesi satın almaktan daha ucuza mal olmasıdır. Kooperatif yönetim kurulları, birimlerin sahip olmayanlara kiralanması konusunda kısıtlamalara sahip olduğundan (bu konuda daha sonra daha fazla bilgi verilecektir), yatırımcılar kooperatiflerden uzak durma eğilimindedir. 

Aynı sebepten dolayı, birçok yabancı yatırımcı kooperatif yerine apartman dairesi yatırımını tercih etmektedir. Bu da piyasayı daha az rekabetçi hale getirmekte ve dolayısıyla aynı büyüklükteki apartman dairelerine kıyasla fiyatların daha düşük tutulmasına yardımcı olmaktadır. Bu nedenle, New York'ta konut arayan aileler için kooperatif yaşamı daha ekonomiktir. 

Kooperatiflerdeki kapanış maliyetleri de bir apartman dairesi kapanışına kıyasla daha düşük olma eğilimindedir.

Co-Op Yaşamında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir kooperatife sahip olmakla ilgili hatırlanması gereken bir şey de yönetim kuruludur. Kooperatif yönetim kurulları, sahipleri için katı kural ve düzenlemelere sahip olma eğilimindedir. Herkesin aynı optimum koşullarda yaşaması için bunlara uyulmasını beklerler. 

Dairenizin içinde herhangi bir tadilat yapmak istiyorsanız, önce kooperatif yönetim kurulunuzdan onay almanız gerekir. Yani, daireniz size ait olsa da, hala kooperatif yönetim kurulunuzun yetkisi altındasınız. 

Bir kooperatif satın almak, kiralık bir daire için kira sözleşmesi imzalamaktan veya hatta bir ev veya apartman dairesi satın almaktan biraz farklıdır. Bunun temel nedeni kooperatif yönetim kuruludur. New York'ta bir kooperatif dairesi satın alma sürecinin en az 3 ay sürmesine hazırlıklı olmalısınız.

Öncelikle kendi mali durumunuza bakmak ve bütçenizi değerlendirmek istersiniz. Bu tür bir satın alma işlemi için gerekli finansmanı alabileceğinizi belirten bir ön onay mektubu alın. 

Sonra aramaya başlayın. Bir birim bulduğunuzda, kooperatif yönetim kurulu gerekliliklerine yakından bakın. Ne tür bir peşinat istiyorlar? Orada yaşamak için ne kadar nakit paraya ihtiyacınız var?

Bu gereklilikleri karşılıyorsanız ve kurulun beklentileri konusunda rahatsanız, bir teklifte bulunur ve kurul için paketinizi hazırlamaya başlarsınız. Satıcı ile bir satın alma sözleşmesi yapmanız ve bir depozito sağlamanız gerekecektir. Kurul daha sonra sizi onaylamazsa bu para iade edilebilir.

Mali paketinizi ve tavsiye mektuplarınızı kurula sunarsınız. Daha sonra kurulla mülakat yaparsınız (bu konuda daha sonra bilgi verilecektir). Kurul başvurunuzu onaylarsa, kapanışa geçersiniz. 

Potansiyel alıcıların kooperatif satın alırken dikkat etmesi gereken bir husus da kooperatif yönetim kurulunun finansal beklentileridir. 

Beklentilerden biri, çoğu kooperatifin genellikle %20 ila %25 arasında peşinat beklemesi ve birçoğunun %30'a kadar peşinat ödemesidir. 

Ayrıca, New York City'deki kooperatiflerin çoğu, satın alma işleminden sonra borç/gelir oranının %25 civarında olmasını ister. Tüm bunlar, mülakatınızdan önce yönetim kuruluna sunacağınız mali pakette gösterilecektir. 

Kooperatif satın alırken hazırlıklı olunması gereken bir diğer potansiyel gider de devir vergisidir. Devir vergisi aslında bir vergi değildir, bunun yerine mülkün satıcıdan alıcıya devri sırasında kooperatife ödenen bir ücrettir.

Söz konusu kooperatifin kurallarına bağlı olarak, ücreti ödemesi gereken kişi satıcı ya da alıcı olabilir. Alıcı olarak ödemezseniz, bir noktada satıcı olarak ödeyeceksiniz. Bu nedenle, bunların farkında olmalısınız. 

Takas vergisi, satış fiyatının bir yüzdesi, kârın bir yüzdesi ya da sahip olunan hisse başına belirlenen bir dolar tutarı olabilir. Yine, bu kooperatife bağlıdır.

Bu, bir kooperatif satın almanın kötü şöhretli kısmıdır. Yine de, çoğu durumda, folklorun önerdiği kadar kötü değildir. Oturup yönetim kurulu tarafından mülakata alınmanız gerekecektir. Bunu önemli bir iş görüşmesi olarak değerlendirin. Yönetim kurulu sizinle tanışmak ve iyi bir izlenim edinmek ister. 

Bir tavsiye, görüşmeye kooperatif biriminde yapacağınız tüm tadilat planlarınızı anlatarak gitmeyin. Tüm tadilat planlarının kendileri tarafından onaylanması gerektiğinden, yönetim kurulu bunu küstahlık olarak görecektir. 

Daha az sayıda uluslararası alıcının kendileri için veya yatırım amaçlı olarak kooperatif satın almakla ilgilenmesinin bir nedeni de kiraya verme kısıtlamalarıdır.

Kooperatifler genellikle alt kiralamayla ilgili katı düzenlemelere sahiptir ve genellikle mal sahibinin alt kiralamadan önce iki yıla kadar birimde yaşamasını gerektirir. 9

Manhattan 'daki emlak piyasası rekabetçi ve zor olabilir. Eğer bir kooperatif satın alırsanız, satıcının bir acentesi olacaktır. Bu temsilci satıcıyı temsil etmek için oradadır. Sizin çıkarlarınızı da temsil edecek ve bu tür gayrimenkullerde deneyimli birini istersiniz. Sizin adınıza çalışması için bir temsilci kullanmak akıllıca bir fikirdir.

New York'ta birbirinden güzel ve ilginç kooperatif daireleri bulunmaktadır. Bir tane satın alma süreci biraz göz korkutucu görünse de, nihayetinde bir NYC gayrimenkul yatırımıBir kooperatif harika bir fikir.

New York'taki mevcut mülkler hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, size yardımcı olabiliriz. NYC'de mükemmel yeri bulmaya başlamak için bugün bize ulaşın.